Chystám se podepsat nájemní smlouvu na byt a chtěl bych si být jistý, že neobsahuje nevýhodná nebo neplatná ustanovení. Na co bych si měl dát obzvlášť pozor? Nejsem si jistý, jak přesně mám postupovat, a chtěl bych se vyhnout zbytečným chybám.
Při kontrole nájemní smlouvy je podle občanského zákoníku důležité ověřit zejména výši a splatnost nájemného a záloh na služby, podmínky pro jejich zvyšování, výši a účel kauce, která nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného, dále výpovědní důvody a lhůty, které se u nájmu bytu řídí kogentními ustanoveními chránícími nájemce a nelze je smluvně zhoršit v jeho neprospěch. Pozor je třeba dát i na ustanovení o odpovědnosti za drobné opravy a údržbu, které zákon rozděluje mezi pronajímatele a nájemce podle nařízení vlády o vymezení pojmu běžná údržba bytu, a na jakákoli ustanovení, která by nájemci ukládala povinnosti překračující zákonný rámec, například nepřiměřené smluvní pokuty, které mohou být soudem posouzeny jako neplatné pro rozpor s dobrými mravy. Doporučuli si smlouvu před podpisem nechat zkontrolovat advokátem specializovaným na nájemní právo, zejména pokud jde o dlouhodobý nájem nebo vyšší nájemné.
Tento web používá soubory cookie k personalizaci obsahu a reklamních sdělení, shromažďování analýz a dalším účelům. Můžete se podívat na naši zásady cookie< / a>. Pokud souhlasíte s používáním souborů cookie, klikněte na"přijmout".
Pravnici-cz.com